Condições para Análise Cadastral

Condições para Análise Cadastral e Prioridade de Locação - 05/2026

1. Premissas de Reserva e Prioridade

• Inexistência de Reserva: Sob nenhuma hipótese será garantida a reserva do imóvel pretendido durante a fase de análise.
• Garantia da Locação: A efetiva garantia da locação é o contrato devidamente assinado pelas partes.
• Processamento Simultâneo: A Rosa Imóveis realiza a análise de múltiplos cadastros para o mesmo imóvel simultaneamente, seguindo a ordem cronológica de entrega.
• Critério de Preferência: O imóvel será locado ao primeiro pretendente que obtiver a aprovação cadastral e formalizar a assinatura do contrato.

2. Requisitos Documentais

• Documentação Obrigatória (PF): Documento de identidade oficial com filiação, CPF, comprovante de estado civil e comprovante de renda formal.
• Documentação Obrigatória (PJ): Cartão CNPJ, contrato social e alterações, comprovantes de faturamento e documentos de identificação dos sócios.
• Renda Mínima: A renda formal comprovada deve ser equivalente a, no mínimo, 3 (três) vezes o valor do aluguel mensal.
• Restrições: Inexistência de registros de inadimplência junto aos órgãos de proteção ao crédito (SPC/Serasa).
• Referências: Apresentação obrigatória de referências comerciais e pessoais passíveis de consulta.
• Localização do Fiador: Fiador com renda e imóvel compatíveis em Cuiabá, Várzea Grande ou cidades com associados da ABMI.

3. Fluxo de Análise e Gestão de Pendências

• Início da Análise: O prazo para análise cadastral é de até 2 (dois) dias úteis, contados estritamente a partir da entrega da documentação completa.
• Norma de Tolerância: Caso sejam identificadas pendências documentais simples, o pretendente será notificado formalmente pelo setor de cadastro.
• Prazo de Carência: Fica estabelecido o prazo de 24 (vinte e quatro) horas úteis para a regularização de pendências sem perda da posição na fila de análise.
• Rebaixamento de Fila: Cadastros que não sanarem as pendências no prazo de carência serão deslocados para o final da fila de análise, permitindo o processamento imediato do próximo interessado.

4. Aprovação e Formalização Contratual

• Confecção de Documentos: Após a aprovação do cadastro, a imobiliária possui o prazo de 2 (dois) dias úteis para elaborar o Contrato de Locação e o Laudo de Vistoria.
• Prazo para Assinatura: O pretendente aprovado deve assinar o contrato e cumprir formalidades financeiras (como ativação de garantias) em até 2 (dois) dias úteis.
• Perda de Preferência: O não cumprimento do prazo de assinatura ou das formalidades de garantia resulta na perda imediata da preferência na fila de locação.

5. Condições para Entrega de Chaves

A liberação das chaves ocorrerá exclusivamente após o cumprimento integral das seguintes etapas:

• Aprovação Cadastral: Confirmação técnica e comercial do perfil do proponente.
• Vistoria: Realização e conferência do laudo de vistoria do imóvel.
• Formalização: Entrega dos contratos e vistorias com assinaturas e reconhecimentos de firma de locatários e fiadores.
• Contas de Consumo: Comprovação da transferência de titularidade das contas de energia e água para o nome do locatário.
• Seguro Incêndio: Pagamento ou comprovação da apólice de seguro contra incêndio e demais coberturas exigidas.