5
2
10
1.194 m²
1.125 m²
1.194 m²
(1.020) m²
Isento
Prédio comercial de 1.194,63 m² construídos, em terreno de 1.020,30 m² com duas frentes: Avenida Archimedes Pereira Lima, nº 20 — via arterial, em cruzamento semaforizado — e Rua Mar del Plata, nº 185, no Jardim das Américas, em Cuiabá.
A edificação está dividida em duas unidades comerciais autônomas, ambas locadas e em plena operação:
LOJA DE FRENTE — 225 m² no pavimento térreo, com vitrine em vidro temperado voltada para a avenida, salão de atendimento em porcelanato, escritório, sala de administração, copa, almoxarifado, depósito, sala de resíduos, vestiários masculino e feminino e três banheiros. Ocupada por farmácia de manipulação.
BLOCO DE FUNDOS — cerca de 900 m² em dois pavimentos, mais pátio de 500 m². Recepção com porta em vidro temperado e fechadura eletrônica; salão principal com piso emborrachado, pé-direito duplo e quatro aparelhos de ar-condicionado cassete; escada em madeira com guarda-corpo em cabos de aço; pavimento superior com circulação ampla, salas privativas envidraçadas, estúdio, cantina e vestiários com boxes individuais revestidos em porcelanato. Ocupado por academia de treinamento funcional.
DIFERENCIAIS — estacionamento privativo em bloco intertravado para cerca de dez veículos, acesso independente pelas duas ruas, área gourmet com churrasqueira, cobertura em telha térmica, iluminação em LED, forro de gesso, ar-condicionado em todos os ambientes, quadros elétricos independentes por unidade, muro com concertina e calçada regularizada. Infraestrutura urbana completa: pavimentação, água, esgoto, energia, telefonia e iluminação pública.
LOCALIZAÇÃO — uma das principais ligações do Jardim das Américas, cercada por comércio e serviços consolidados e por condomínios residenciais verticais, a poucos minutos do Shopping Pantanal e da UFMT.
Imóvel pronto e gerador de renda, com contratos de locação vigentes até 2030 e reajuste anual pelo IGP-M. A comercialização se dá por cessão de direitos possessórios, com suporte documental do proprietário para a regularização registral; as condições estão detalhadas no dossiê do imóvel.
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