28.047 m²
R$ 119,02
VENDE-SE CHÁCARA DE APROX. 3 HECTARES NO KM 08 - MT 402, CUIABÁ - ÁGUAÇU.
EXCELENTE PARA: INSTALAÇÃO DE EMPRESA, INDÚSTRIAS, INCORPORAÇÃO, ETC.
A área de terra, retangular, localizada na margem direita da MT 402 km, caminho do Aguaçu/Coxipó do Ouro, distante 8 km do trevo de acesso com a MT 10, próxima a condomínios e indústrias, com topografia plana, energia trifásica, poço artesiano, represa natural nos fundos, edícula simples em alvenaria e cercamento completo em mourões de eucalipto com arame liso.
Localização e Acessibilidade: Estar a apenas 8 km do trevo da MT-402 com a MT-10, com acesso facilitado e proximidade de condomínios fechados e áreas industriais (modulares/aras), confere alta especulação e vocação mista (comercial, industrial, expansão/logística e outros.
O terreno é 100% plano e inteiramente cercado (padrão construtivo de bom alinhamento com mourões tratados).
Possui insumos essenciais de alto valor prático para pequenas glebas rurais/chácaras: energia trifásica (crucial para operação ou instalação de equipamentos), poço artesiano e uma pequena represa com água de fonte natural.
Possui uma edificação simples (edícula em alvenaria com telha de amianto), que agrega um valor marginal mínimo, servindo como base inicial de apoio.
VANTAGENS ADICIONAIS:
A proximidade de 800 metros de fazendas, empreendimentos equestres consolidados, indústrias e, somada a uma topografia perfeitamente plana e com cota superior à rodovia, confere ao imóvel potencial logístico, comercial ou de polo de serviços/estocagem leve, além do uso tradicional de lazer. Imóveis com essa cota altimétrica em relação à rodovia poupam custos expressivos de aterro, o que eleva diretamente a liquidez e o valor de face atribuído pelo mercado.
VALOR: R$ 1.500.000,00 (aceita contraproposta).
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ano
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