OPORTUNIDADE CORPORATIVA E DE INCORPORAÇÃO: QUADRA INTEIRA EXCLUSIVA COM 4 FRENTES OFICIAIS NO POLO AEROPORTUÁRIO E COMERCIAL DE VÁRZEA GRANDE / MT

1. SUBSÍDIOS URBANÍSTICOS E ZONEAMENTO MUNICIPAL

• Enquadramento Legal: Inserção na Macrozona Urbana — Região Centro-Sul, estruturada segundo as diretrizes do Plano Diretor Municipal de Várzea Grande (Lei Complementar nº 4.695/2021) e disciplinada pela Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo Urbano (Lei Complementar nº 4.700/2021).
• Parâmetros Construtivos Favoráveis: Setor prioritário para adensamento demográfico e consolidação urbana, provido de Taxa de Ocupação (TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA) dimensionados para suportar projetos verticais e horizontais de escala corporativa ou multifamiliar.
• Ampla Permissividade de Usos: Autorização legal para implantação de empreendimentos residenciais multifamiliares, condomínios horizontais fechados, complexos empresariais, centros clínicos-hospitalares, além de entrepostos de serviços e distribuição logística urbana.

2. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS E TOPOGRÁFICAS

• Configuração Espacial: Quadra regular e contínua, desprovida de servidões de passagem ou confrontações com lotes lindeiros privados; perímetro 100% voltado para logradouros públicos.
• Topografia: Relevo plano em toda a extensão superficial, apresentando solo firme, seco e com adequadas propriedades de suporte mecânico para fundações civis.
• Conformidade Ambiental: Terreno 100% aproveitável para edificação, sem incidência de Áreas de Preservação Permanente (APP), sem restrições de corpos hídricos, passivos ecológicos ou faixas de amortecimento ambiental impeditivas.

3. INFRAESTRUTURA CONSOLIDADA NO ENTORNO

• Pavimentação Asfáltica: Malha viária pavimentada em todo o contorno das 4 frentes oficiais.
• Rede de Energia Elétrica: Disponibilidade de linhas de distribuição em baixa e alta tensão, com sistema trifásico instalado na extensão lindeira.
• Iluminação Pública: Sistema operacional em todos os logradouros confrontantes.
• Rede de Água e Esgoto: Conexão direta às redes públicas de fornecimento de água tratada e de esgotamento sanitário.
• Drenagem Pluvial: Galerias e dispositivos de escoamento pluvial superficial e subterrâneo implementados nas vias de contorno.
• Telecomunicações: Cobertura total de sinal móvel e disponibilidade de dutos para transmissão de dados de alta velocidade via fibra óptica.
• Acessibilidade e Transporte: Vias dimensionadas com gabarito hábil para circulação de carretas, veículos de carga e linhas integradas do transporte coletivo metropolitano.

4. VOCAÇÕES E POTENCIAIS DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

• Incorporação Residencial Vertical: Aptidão para condomínio fechado com torres de apartamentos, atendendo à demanda habitacional do vetor aeroportuário (região com histórico de alta velocidade de absorção imobiliária, a exemplo do contíguo Residencial Chapada do Sol).
• Condomínio Residencial Fechado Horizontal ou Vilas: As quatro frentes independentes permitem projeto com controle de acesso centralizado, bolsões de segurança e viário interno segregado.
• Complexo Médico-Hospitalar, Clínico ou Educacional: Posição confrontante com a Defensoria Pública e adjacente à UPA 24h Ipase, formando um polo de atração para infraestruturas de saúde, clínicas integradas e serviços setoriais.
• Hub Corporativo e Centro de Negócios: Potencial para sedes empresariais, centros de serviços compartilhados e edifícios comerciais voltados a prestadores de serviços correlatos ao agronegócio e ao setor público.
• Logística Urbana ("Last Mile"): Proximidade imediata do terminal de cargas do Aeroporto Internacional Marechal Rondon, viabilizando entreposto alfandegário de suporte, triagem de encomendas expressas e depósitos urbanos conectados aos eixos rodoviários metropolitanos.
• Hospitalidade e Flats ("Long Stay"): Suporte ao fluxo regular de executivos, técnicos, operadores de transporte aéreo e visitantes de negócios com trânsito contínuo pela região aeroportuária e centro comercial.

5. LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE ESTRATÉGICA

• Defensoria Pública do Estado de Mato Grosso: Posicionada em frente à propriedade.
• Unidade de Pronto Atendimento (UPA 24h) Ipase: Distante 300 metros.
• Hits Pantanal Hotel: Distante 460 metros.
• Aeroporto Internacional Marechal Rondon: Distante 690 metros (deslocamento veicular estimado em 2 minutos).
• Várzea Grande Shopping: Distante 700 metros.
• Malha Viária Regional: Interligação expressa com os corredores viários Avenida Presidente Arthur Bernardes, Avenida Governador Pedro Pedrossian, Avenida Filinto Müller e Avenida FEB, assegurando trânsito fluido rumo a Cuiabá via Ponte Júlio Müller, Ponte Sérgio Motta e Rodovia Mário Andreazza.