3 (sendo 2 suítes)
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450 m²
450 m²
1.200 m²
Apresentamos uma oportunidade de investimento única no coração do Jardim Califórnia, um dos bairros mais tradicionais e bem localizados de Cuiabá. Este imóvel de esquina, com um terreno de 1.200 m² e 373,60 m² de área construída, é a tela em branco perfeita para um projeto de retrofit comercial ou institucional.
Localização Privilegiada: Situado na Rua San Francisco, n.º 88, o imóvel possui localização estratégica. Está a poucas quadras de duas das principais artérias da cidade: a Avenida Beira Rio e a Avenida Carmindo de Campos. Além disso, encontra-se em uma região de fácil acesso a importantes polos geradores de fluxo, como a UFMT, UNIC e UNIVAG. O bairro conta com infraestrutura completa, facilitando qualquer tipo de operação comercial.
Potencial de Retrofit e Uso Comercial: O imóvel, que já abrigou um centro de assistência e prestação de serviços, tem sua vocação comercial comprovada. Sua ampla área construída e a distribuição versátil dos ambientes permitem a adaptação para diversos segmentos, tais como:
Clínicas e Centros de Saúde: A estrutura com múltiplas salas e 3 suítes na casa principal facilita a criação de consultórios e salas de procedimento.
Sedes Corporativas e Escritórios: Dispõe de salões amplos, ideais para estações de trabalho, além de um anexo independente que funciona perfeitamente como sala de reuniões.
Centros de Ensino e Treinamento: A propriedade conta com um grande "Espaço Relax" (quiosque envidraçado) nos fundos, perfeito para salas de aula, palestras ou atividades em grupo.
Gastronomia e Eventos: Uma espaçosa área gourmet coberta, com churrasqueira, e o vasto quintal oferecem o ambiente ideal para restaurantes ou pequenos centros de eventos.
Destaques do Imóvel:
Terreno: 1.200,00 m²
Área Construída: 373,60 m²
Casa Principal: Salas de estar, visita e TV, escritório, lavabo, 3 suítes, copa, cozinha e despensa.
Anexos: Sala de reuniões independente, 2 quartos externos, banheiros de apoio e lavanderia.
Lazer/Estrutura: Ampla área gourmet e um grande quiosque envidraçado.
Estacionamento: Vasto pátio interno para estacionamento de clientes e colaboradores.
Valor de Oportunidade (Abaixo do Mercado):
O imóvel está sendo oferecido com um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado. Esta precificação já considera o estado de conservação atual (que demanda limpeza profunda e reformas gerais, como pintura e modernização de acabamentos), viabilizando o investimento necessário para o retrofit e a transformação do local no ponto comercial ideal para o seu negócio.
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