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665.000 m²
665 Hectares
Localização Estratégica: Situada a aproximadamente 100 km de Cuiabá, com acesso facilitado pela MT-351 (Estrada do Manso).
Privilégio Hídrico: A propriedade conta com 1 km de margem exclusiva com as águas cristalinas do Rio Manso, oferecendo alto potencial para lazer e pesca.
Extensão Total: 420 hectares.
Área Formada: 180 hectares em pastagens (Brachiaria e Humidicola).
Manejo Atual: Pecuária ativa, com áreas em processo constante de reforma e limpeza.
Versatilidade: Propriedade de dupla aptidão (Pecuária e Lazer), com viabilidade para agricultura (soja) mediante correção de solo.
Perfil do Solo: Solo predominantemente siltoso com baixo teor de argila e presença de cascalho em elevações pontuais (morretes).
Vegetação Indicadora: Terra de cultura legítima, com presença abundante de Aroeira, Ipê, Angico e Bacuri (indicadores naturais de solo com excelente potencial de resposta a correções).
Sede Principal: Casa em alvenaria, totalmente mobiliada e avarandada.
Estrutura de Apoio: Casa para colaborador, barracão para guarda de maquinários e poço artesiano.
Energia: Rede elétrica instalada (Energisa).
Curralama de Elite: Estrutura robusta construída integralmente em Aroeira extraída da própria fazenda, equipada com tronco e balança.
Regularidade Total: Imóvel com Matrícula, Georreferenciamento (GEO) e Cadastro Ambiental Rural (CAR) em total conformidade.
Condições de Venda: Proprietário estuda propostas e aceita parcelamento em curto prazo (entrada facilitada e saldo a combinar).
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