21.694 m²
(21.694) m²
Esta área técnica compreende duas glebas contíguas situadas no Bairro Nova Esperança, em Cuiabá, somando uma superfície total aproximada de 21.694,72 m2. A unidade possui testada real de 65 metros. O imóvel apresenta topografia e características favoráveis para o desenvolvimento de futuros projetos de parcelamento de solo ou incorporação residencial.
A região do Nova Esperança, adjacente ao complexo do Pedra 90, consolidou-se como um dos principais vetores de crescimento populacional da capital mato-grossense. A proximidade com o Cinturão Verde e o acesso facilitado por vias como a Rua São Jerônimo e a Linha 12 conferem ao imóvel uma posição logística privilegiada para atender à demanda por habitação popular e de médio padrão. O entorno é caracterizado por uma ocupação mista, em fase de transição de chácaras de lazer para núcleos urbanos estruturados.
Os estudos preliminares e as plantas de implantação indicam a viabilidade técnica futura para a conversão da modalidade de chácara em um Condomínio Urbanístico de Lotes. O projeto prevê a criação de unidades autônomas para uso unifamiliar, otimizando o aproveitamento da área total por meio de um sistema viário interno eficiente e áreas destinadas ao uso comum e preservação.
A tendência de expansão do perímetro urbano de Cuiabá para a região sudeste projeta uma valorização imobiliária constante para grandes áreas territoriais. A transformação jurídica e física de uma gleba bruta em um loteamento legalizado gera um incremento patrimonial imediato.
A infraestrutura urbana em expansão na região, incluindo a extensão de redes de abastecimento de água, esgotamento sanitário e pavimentação, corrobora para que o imóvel deixe de ser avaliado como área rural ou de expansão para ser precificado como solo urbano altamente produtivo.
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